PREDAJ – atypického rodinného dom v obci Cífer – NOVOSTAVBA

Exkluzívne ponúkame na predaj novostavbu samostatne stojaceho 3. izbového poschodového rodinného domu s otvorenou galériou a vinnou pivnicou v obci Cífer. 

Rodinný dom je atypický, dvojpodlažný a podpivničený. Zastavaná plocha domu je: 117 m² + 2 x terasa: 30 m², spolu: 147 m². Obytná plocha prízemia je: 64 m², obytná plocha pochodia je: 52 m², spolu čistá obytná plocha rodinného domu je: 116 m². Suterén má výmeru: 70 m². Pozemok má výmeru: 1174 m².

Prízemie: otvorený priestor s krásnou galériou a neskutočným výhľadom do záhrady a vinice.  Priznané trámy v strope čo dodáva domu určité čaro a jedinečnosť. Samostatný krb na palivové drevo, ktorý prehreje sálavým teplom všetky  miestnosti v dome. Oddelená  kuchyňa so špajzou a veľkým jedálenským priestorom. Z oboch miestnosti  je východ na priestranné terasy. Ďalej sa na prízemí nachádza vstupná chodba, jedna kúpeľňa s vaňou, umývadlom a WC, druhá kúpeľňa s WC, umývadlom, predprípravou na sprchovací kút a pračkou. Výstup na vrchné poschodie a výstup do záhrady.  

Vybavenie: Rohová kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, podlahové kúrenie, keramická dlažba, plávajúca podlaha, biele interiérové dvere, drevené zárubne, krb na krbové drevo, vonkajšie elektrické rolety, vnútorné žalúzie, sanita, 2 x bezpečnostné dvere (1 x vchodové dvere a 1 x dvere do záhrady).   

Poschodie: otvorená galéria s možnosťou úpravy na ďalšiu miestnosť. Jedna izba je spálňa s manželskou posteľou, druhá izba detská, poprípade pracovňa, alebo hosťovská. Úložný priestor na povale s výstupovými schodíkmi. Interiérové dvere biele s drevenými zárubňami, otvorený priestor so zábradlím, vonkajšie rolety, vnútorné žalúzie, plávajúca podlaha, vykurovanie infra panelmi.

Suterén: vybetónované základy, spevnený vybetónovaný strop, priečky tehlové. Jedna časť suterénu slúžila v minulosti, ako vinná pivnica, kde sa nachádza aj potrebné náradie a príslušenstvo na spracovanie hrozna. V ďalšej časti je vyhĺbená studňa s čerpadlom a prívodom vody do domu, aj do záhrady.  Ďalšia miestnosť v suteréne slúži, ako náraďovňa.  

Suterén je celý izolovaný, odvetraný s prieduchmi vedenými nad povrch terénu.

Technické parametre domu:
Rodinný dom je postavený z Hebelu, obvodové múry 35 cm, priečky 15 cm, zateplený 20 cm polystyrénom, izolácia, fasáda štruktúrovaná, potery, stierky, maľovka, obklady, dekoračná stena v jedálni, schodisko, zábradlie
– podlaha, zateplená s kročajovým polystyrénom, dlažba, plávajúca podlaha

– kúrenie podlahové, je vyhotovené z  infra elektrických  rohoží na prízemí, na poschodí sú infra panely. Infra vykurovanie je kúrenie novej generácie, veľmi nízke servisné náklady, tichá prevádza, infra kúrenie zaručuje rovnomerné rozloženie tepla. Zabudovaný termostat  v každej miestnosti umožňuje reguláciu teploty podľa potreby.  
– vodovodné trúbky sú plastové, obalené a zateplené
– elektrické ističe, zásuvka, vypínače, 220, 380 W, predpríprava na  alarm, zasieťovaný celý  dom 
– elektrické zásobníky na prípravu teplej vody  
– okná sú izolované protihlukovým a tepelným trojsklom, parapety,  elektrické vonkajšie rolety na elektrické ovládanie, vnútorné žalúzie
– strop, zateplený, izolačnou vatou + sadrokartón, priznané trámy stropu

– spevnená časť stropu nad kuchynskou časťou domu na uloženie vecí a jej manipuláciu skladacie schodíky na povalu
– strecha je z plechových dielov, odkvapové rúry, odvetraná, vyvložkovaný komín a komínové teleso.

Terasy: sú komplet vybetónované, vydláždené so zábradlím na ktorých je umiestnená krásna drevená pergola vyplnená s priesvitným špeciálnym polykarbonátom, ktorý odráža tepelné lúče, ale zároveň umožňuje dostatok svetla v dome aj na terase. Toto miesto s úchvatným výhľadom do prírody je ideálne na posedenie s rodinou alebo s  priateľmi, či už pri rannej kávičke, alebo grilovaní…

Pozemok:
– pozemok o výmere 1174 m² mierne svahovitý, na konci pozemku  tečie malý potôčik Gidra, ktorý pridáva nehnuteľnosti jedinečné čaro  – na pozemku je vysadený vinič, červená odroda André a Dornfelder, biela odroda Veltlín zelený, časť tvorí ovocný sad, kde sú nasadené jablone, hrušky, marhule, orech, figa, lieskové orechy

– oplotenie je pletivo, vchodová ručne posuvná brána z pletiva,  parkovacie miesta sú vo vnútri pozemku za branou

– ekologická žumpa, voda  a elektrina natiahnuté pozdĺž celého pozemku až ku potoku

– dažďová voda je odizolovaná od domu a zvedená do drenážnej jamy

Rodinný dom sa nachádza na Mlynskej ulici v zastavanej časti obce, neďaleko športového areálu a zástavky vlakového spojenia. K domu je vybudovaná verejná samotná príjazdová komunikácia mimo hlavnej cesty. Rodinný dom je napojený na elektriku, voda je riešená cez studňu, kanalizácia je riešená ekologickou kanalizačnou  šachtou. Obecná voda a kanalizácia je predpríprava pred domom. Veľmi nízke mesačné náklady domu: elektrika a kúrenie cca 90.-€, ostatné náklady podľa individuálnej potreby.  

Nehnuteľnosť sa z rodinných dôvodov predáva ako rozostavaný rodinný dom tesne pred dokončením. Všetky podklady, dokumenty, projekt máme k dispozícií. Uvedené dokumenty budú odovzdané novému majiteľovi nehnuteľnosti na dokončenie a vybavenie kolaudačného rozhodnutia.

Obec Cífer je vzdialená 5 km od okresného mesta Trnava, 35 km od Bratislavy a 10 km od Senca. V obci je všetka občianska vybavenosť: škôlka, škola, obecný úrad, pošta, miestne potraviny, reštaurácia, kaviareň, športoviská. Obec Cífer má vlakové spojenie, autobusové spojenie, v blízkosti výjazd na diaľnicu v každom smere. Na skok do malebného krajského mesta Trnava, kde je veľa pracovných možností, nemocnica, lekár, obchody, nákupné centrá, plaváreň, štadión, kultúrne a historické podujatia…        

Cena: 280 000.-€